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      法拍房有哪些风险需要注意什么?法拍房可以办理按揭贷款吗

      2021年06月18日09:32   来源:房天下

        房子的种类有很多,大家是否了解法拍房吗,就是根据法律规定起拍的房子,这样的房子是由于一些债务问题银行收购回来的房子,然后再低价竞拍。法拍房有哪些风险需要注意什么呢,其实法拍房还是需要重视一些房源相关问题的。法拍房可以办理按揭贷款吗,来具体了解相关的内容吧,让大家对这些问题有所了解。

        法拍房有哪些风险需要注意什么

        1、产权不明风险。首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人,由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知,如果原房主这些因债务问题导致跑路,竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等,务必提前核实解除抵押及过户流程;

        2、房屋瑕疵风险。在对房屋进行拍卖时,通常只对瑕疵进行简单描述,而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明,因此,需要想竞拍此房屋的朋友进行实地看房(地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等);

        3、费用不明确风险。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质,如继承性质的房屋、商业性质的房屋等,有的房屋过户涉及的税费非常高,买受人竞拍前一定要有充分准备?;褂锌赡茉抵魍锨肺镆捣?、水电气费等,这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用;

        4、有租赁无法入住风险。一开始没有租赁的法拍房,到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房?;蛘呗蚴芊剿牡姆课堇锩嬗欣先诵『⒁怖底挪话岢鋈?,那刚需买家在这种情况下是无法入住的。

        法拍房可以办理按揭贷款吗

        法拍房可以正常办理按揭贷款,也就是说贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样,买二手房首付最低可以付3.5成,那么法拍房也是一样的。目前北京的法拍房依然像二手房一样需要符合限贷政策,购买首套房产,普通住宅最高可贷款65%,非普通住宅最高可贷款60%。

        关于法拍房有哪些风险需要注意什么这个问题,有几点还是需要重点了解的,比如说产权不明的风险,还有房屋瑕疵,以及费用不明确有租赁风险等等,这些都是法拍房的一些常识问题。法拍房可以办理按揭贷款吗,如果是正规的法拍房是可以办理按揭贷款的,具体要根据法拍房的相关依据来计算贷款首付以及利息。

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      初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
      作者:

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