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共有产权住房申请条件有哪些?

2021年03月23日09:32   来源:房天下

  共有产权住房申请条件有哪些?

 ?、派昵肴擞哂型耆袷滦形芰?,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

 ?、频ド砑彝ド昵牍郝虻?,申请人应当年满30周岁。

 ?、巧昵爰彝ビΨ媳臼凶》肯薰禾跫壹彝コ稍泵戮拮》俊?,一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  共有产权住房是指地方政府让渡部分收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭,由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。简单来说就是共有产权房低于市场价,政府和人各持一定比例的产权,房屋的使用权归购房者。

  哪些人不可以申购?(有以下情形之一的,不能申购)

 ?、派昵爰彝ヒ亚┒┳》抗郝蚝贤?、征收补偿协议的。

 ?、粕昵爰彝ビ凶》孔黾锹嫉?。

 ?、怯凶》考彝シ蚱蘩胍旌蟮ザ捞岢錾昵?,申请时点距年限不满三年的。

 ?、壬昵爰彝ビ形シńㄉ栊形?,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

  共有产权房的作用特征

  共有产权住房有两个直接作用,一个是通过共有产权的方式,使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题;另一个是规范和限价制度,遏制在购置型的保障房里的牟利空间,使得子是解决住房问题,而非投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。

  共有产权住房上市交易,避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象,就显得尤为重要。与以往的经济适用房、限价房不同,共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益,也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看,有限产权与完全产权的住房相比,本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步,更是大大压缩了非法牟利的空间。

  如果共有产权住房购买者在回购政府产权的时候,只要市场评估价降低几个百分点,即可获得巨大的经济利益。同样,政府收购个人产权时,如评估价虚高,也存在利益输送的问题。共有产权住房必须建立起公开透明的运作机制,从申请、分配、售后监管和退出等各个环节,设立防火墙。从试点城市的实践看,如何确定政府与个人的产权份额,以及如何约定上市交易的分配份额,压缩投机牟利空间,正是探索的难点与重点。

  共有产权房一般不符合法律的条件是根本申请不到的,因共有产权住房一般要比普通的房子要便宜很多,因此,申请的时候是有点困难的地,所以在申请此房的时候一定要咨询清楚,准备好所有的材料和证明,这样自己才能申请得到。

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