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房贷计算方法有哪些?怎么计算贷款买房的利息?

2021年03月21日09:32   来源:房天下

  买房的一般是向银行申请,而此时也是要提供,这种情况下的抵押自然就是所购买的房屋了。也就是说在办理了之后,正本需要抵押在银行,而所有人获得的仅仅是房产证副本。那向银行申请按揭贷款,此时房贷计算方法有哪些?

  一、房贷计算方法有哪些

  1、按月等额本息还款:等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。

  2、按月等额本金还款:等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

  如果有提前还款的打算,使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的,建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的,建议选择“等额本金”还款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式,从按揭利率成本这方面考虑,如果预期今后数年利率将逐步走高的话,选择“等额本金”还款方式比较有利。

  二、怎么计算贷款买房的利息

  在的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。

  由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据最新的数据进行计算。由于银行贷款买房利息的计算比较专业,涉及到一些金融计算公式,所以为了方便广大者计算利息,很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据,然后点击“计算”,就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

  各位可以适当了解一下。在向银行申请按揭贷款的时候,可以选择、或者这二者的组合贷款,在不同的贷款方式下,此时法律中规定的贷款利率是不同的。

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