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房屋建筑面积怎么算?住宅中不计算建筑面积有哪些?

2021年03月21日09:30   来源:房天下

  很多当事人在案件中,对于住房面积的争议一直持续不断,那到底房屋建筑面积怎么算,对于这个问题要分很多情况说明,另外对于住宅中不计算建筑面积有哪些?

  一、房屋建筑面积怎么算?

  住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同,总的来说有以下几个计算方式:

  1、单层住宅建筑物,不论高度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积;

  2、两层以上的住宅建筑物,建筑面积按各层建筑面积的总和计算,底层建筑面积按方法计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算,因此建筑面积对多层和高层住宅来说,又叫“建筑展开面积”;

  3、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积,按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及?;で降龋?;

  4、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积;高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应100%计算建筑面积;

  5、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷,如、天津、等城市一带的“骑楼”,四合院内的抄手廓等,应按柱子的外边线水平面积计算面积;没有柱子、走廊、雨篷的,按其投影面积的50%计算建筑面积;

  6、多层或高层住宅建筑中,突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积;

  7、封闭式阳台,按其水平投影面积的50%计算建筑面积;

  8、室外楼梯无论是作为主要通道,还是供疏散之用,均应按每层的投影面积计算建筑面积。

  二、住宅中不计算建筑面积有哪些?

  从有关法律来看,可以归纳以下几种不计算的面积:

  1、突出墙面的构件配件和艺术装饰,如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;

  2、供检验、消防的室外爬梯;

  3、层高低于2.2米的技术层;

  4、独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

  我们可以看到,计算房屋面积并不是一件很容易的事情,但是房屋面积又是一件至关重要的事情,因为在很多涉及房屋纠纷的案件中,对房屋面积一般都存在争议。所以我们建议您在测量房屋面积的时候,咨询专业人士的有助于?;つ暮戏ㄈㄒ?。

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作者:

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