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签回迁房转让合同时要注意哪些问题?

2021年03月19日09:32   来源:房天下

  回迁房的转让其实也就是对回迁房进行交易买卖,按照法律中的规定回迁房的转让其实与的转让是一样的,此时同样要按照规定的流程来办理转让手续,完成房屋的过户才行。但在签订回迁房转让合同的时候,也有需要当事人注意的问题,那究竟此时要注意什么问题呢?

  一、什么是回迁房?

  回迁房或是指按照城市危旧房改造的政策,将危改区内的私房或承租的公房拆除,然后按照拆迁政策或回迁安置政策,被拆迁人回迁取得改造后新建的房屋。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房拥有,那么就与商品房别无二致。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险?;厍ǚ慷急壬唐贩恳阋?,如果回迁房拥有房产证,者选择购买回迁房就比较划算。

  二、签回迁房转让合同时要注意哪些问题?

 ?。ㄒ唬┟魅吩刂泛拖值刂?。这两点在《回迁协议》上有,必须同时在转让协议上体现。一般而言,回迁后的地址会非常明确,但原地址有可能模糊,比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致,那么两个地址都写在转让协议中。

 ?。ǘ┟魅纷≌婊?。如果已经是现房,面积基本不会有什么问题;如果房子还没有盖好,开发商一般会给一个大约面积,这个面积不会有太大的浮动,可以合同上写明具体面积,基本上??梢悦獬院竺婊洗吹穆榉?。

 ?。ㄈ┦褂谩岸ā被故恰岸?。定”和“订”是不同的,法律上对“定金”有着严格而明确的定义,而对“订金”的规定非常模糊。如果用“订金”的话,就没有什么约束力,更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念,双方有一人中断交易,则订金还要归还买方。其实把订金看成预付款的一部分,同样条件下有优先购买权而已。

 ?。ㄋ模┟魅贩课莸淖芗劭钜约爸Ц斗绞?;

 ?。ㄎ澹┟魅芬约俺械T鹑蔚木咛迤谙?,以防一方出现违约行为,导致另一方利益受损;

 ?。┫喙胤延眉捌本莸淖缓统吻?,如原房主补交房屋面积误差的发票等,需要转交给购房者。

  回迁房作为房地产交易市场中较为特殊的形式,不少购房者对此并不是十分了解,因此在签订合同时会忽略不少问题,这就有可能给自身利益造成损害。

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